Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

- Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;

- Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Các trường hợp khác do Chính phủ quy định.

>>> Chủ đầu tư BID chính thức có quyền sở hữu đất dự án chung cư 99 trần bình

Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

• Đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:

Đất mà Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản.

• Điều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản:

Đất được tham gia thị trường bất động sản nếu người sử dụng đất đó có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật Đất đai.

Đối với trường hợp đất mà Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư thì phải đầu tư vào đất theo đúng dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

• Quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản

Nhà nước quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản bằng các biện pháp sau đây:

- Tổ chức đăng ký hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất;

- Tổ chức đăng ký hoạt động phát triển quỹ đất, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản;

- Tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản;

- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản;

- Thực hiện các biện pháp bình ổn giá đất, chống đầu cơ đất đai.

Bài trước 

Posted By Unknown23:56

0

Continue Reading

Khái niệm về pháp luật bất động sản

a) Khái niệm bất động sản:
Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
b) Khái niệm pháp luật kinh doanh bất động sản
- Là tập hợp các văn bản quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành;
- Là hệ thống các quy phạm pháp luật điều chỉnh các nhóm quan hệ pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
c) Các bộ phận của pháp luật kinh doanh bất động sản:
- Pháp luật về đất đai;
- Pháp luật về thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;
- Pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Pháp luật về nhà ở;
- Luật kinh doanh bất động sản;

>>> Ảnh hưởng của luật kinh doanh bất động sản mới 2014 tới giá chung cư 99 Trần Bình
Đối tượng nghiên cứu
Các quy định của pháp luật về:
- Quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai;
- Chế độ quản lý và sử dụng đất đai;
- Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất;
- Các quy định của pháp luật về:
- Sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng và quản lý Nhà nước về nhà ở
- Hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản.
Văn bản pháp luật:
- Luật đất đai 2003;
- Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP về việc thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP về việc quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất do Chính Phủ ban hành;
- Nghị định 123/2007/NĐ-CP sửa đổi bổ sung nghị định 188/2004/NĐ- CP
- Nghị định số 13/2006/NĐ-CP về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất do Chính phủ ban hành;
- Nghị quyết số: 19/2008/NQ-QH12 của Quốc hội ngày 03 tháng 06 năm 2008 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
- Luật nhà ở 2005;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản do Chính phủ ban hành;
- Nghị định số 71/2010 Hướng dẫn chi tiết Luật nhà ở

>>>Quay về Quy trình thẩm định giá bất động sản

Posted By Unknown23:48

1

Continue Reading